Située entre le Brésil et le Surinam en Amérique du Sud, la Guyane est un département français d’Outre-Mer qui en fait rêver plus d’un. Cette destination exotique est en effet le seul département français situé dans cette partie du continent, permettant aux français de découvrir un paysage tout aussi différent que la France.
D’ailleurs, les français sont de plus en plus nombreux à vouloir investir en Guyane. Mais avant de se lancer, il y a certaines choses à savoir à propos de ce territoire d’outre-mer.
La Guyane : pourquoi investir là-bas ?
Un grand département peu peuplé
Vous souhaitez déménager en Guyane ? Tout d’abord, il faut savoir que la Guyane est le plus grand département français d’Outre-Mer avec plus de 84.000 km² pour seulement 260.000 habitants.
Les terrains sont prospères et la croissance démographique ne fait qu’augmenter : 2,4% en moyenne (0.5% en métropole). Avec une telle croissance démographique, l’INSEE estime que le nombre de la population sera doublé d’ici une dizaine d’années, d’où la nécessité d’investir et de construire de nouveaux logements.
Une destination exotique de rêve
Doté d’un paysage exceptionnel, le territoire de la Guyane est comblée à plus de 95% de forêt tropicale avec une biodiversité extraordinaire et une réserve naturelle régionale (Trésor) qui engendre une vie harmonieuse entre la faune et la flore.
Une économie fructifiante
N°1 de l’activité spatiale
L’économie de la Guyane est portée par plusieurs secteurs dont le principal est celui du spatial. Le département exotique est en effet doté d’une base aérospatiale à Kourou. L’activité spatiale est le facteur le plus important lié à la croissance de la région, notamment grâce à ses 3 milliards d’€ de contrat pour Ariane Espace.
La région est d’ailleurs le premier site de lancement satellite du monde, qui emploie plus de 1.600 emplois, mais également plus de 6.000 autres dans les autres secteurs.
Des secteurs variés, qui en font la richesse de la région
Hormis l’activité spatiale qui est l’élément incontournable de l’économie guyanaise, le département est aussi porté par ses exploitations en or et en pétrole. Mais aussi dans le domaine du tourisme (une destination tropicale), de la pêche, du commerce extérieur, du développement durable et du bâtiment.
Mais ce n’est pas tout, la Guyane est aussi riche des secteurs suivants : l’éducation, la santé, l’administration et les services marchands.
Tous ces domaines peuvent influer sur la demande et le prix de l’immobilier. Les opportunités d’investissement augmentent d’année en année (plus de détails sur Rentola France).
Un salaire moyen élevé
Grâce à ses richesses naturelles, la Guyane est placée en deuxième position des salaires les plus élevés de France, après l’Ile-de-France, dans le secteur privé.
Une pénurie de logements
Selon l’INSEE, la population devrait doubler d’ici 2030-2040. La Guyane comptera donc près de 500.000 habitants pour seulement 45.000 logements aujourd’hui.
Contrairement au reste de la France, la Guyane ne construit que 1500 logements par an au lieu de 4000. Il existe donc un réel manque d’habitations et les investisseurs sont appelés d’ailleurs à investir dans ce département d’outre-mer.
L’immobilier en Guyane
L’immobilier pas cher
Dans la mesure où la Guyane ressent un fort besoin d’investissement immobilier et de construction de logements (un besoin estimé à 3 fois celui des autres départements d’outre-mer, tels la Guadeloupe ou la Martinique), le prix moyen du m² s’avère très intéressant : il s’avoisine autour de 2.000 / 3.000 € (près de Cayenne).
Du côté de l’investissement locatif, c’est la même chose ; étant donné qu’il y a une pénurie de logements, les demandes sont relativement élevées par rapport aux offres. Investir dans l’immobilier en vue de mettre le futur logement en location, apportera une réelle rentabilité.
Un fiscalité intéressante pour les investisseurs
La Guyane appelle les investisseurs avec d’excellentes garanties, notamment par une imposition avantageuse qui permet une réduction de 40% pour les particuliers.
L’investisseur peut bénéficier d’un plafond de défiscalisation allant jusqu’à 18.000€ grâce à la loi Pinel d’outremer.
- Les impôts sur le revenu peuvent jouir d’une diminution comprise entre 21 et 29% du prix du bien immobilier à l’achat.
- Concernant l’impôt sur les sociétés, l’investisseur peut se voir réduire voire annuler son IS en déduisant son investissement de son résultat, selon la loi Girardin. À condition toutefois de louer le bien pour une période de 6 ans dans le respect du plafonds des loyers prévu par cette même loi.
Investir en Guyane, oui mais où ?
La demande en logements locatifs est surtout élevée dans les zones autour de Cayenne-Montabo, Matoury ou encore Remire-Montjoly. Le prix du m² est relativement plus élevé dans ces villes-là, étant donné que la demande est plus élevée. L’investisseur pourra de ce fait bénéficier d’une rentabilité autour de 4% tout en respectant le plafond de la loi Pinel outre-mer.
Toutefois, la demande commence à s’agrandir aussi vers les villes plus éloignées du centre telles que Roura ou Saint-Laurent-du-Maroni, entre autres, où la qualité de vie est meilleure et plus saine. Le prix du m² est moins cher mais l’investissement est tout autant intéressant.
