Si vous êtes à la recherche d’un terrain pour construire la maison de vos rêves, vous vous êtes surement déjà confronté à la question de la viabilisation. Avant de vous lancer dans cette aventure, assurez-vous de savoir quel est le prix pour la viabilisation du terrain. En effet, les raccordements des réseaux d’eau, d’électricité, de gaz et de tout-à-l’égout ne sont pas toujours faciles à prévoir. Dans cet article, nous vous donnons toutes les informations nécessaires pour vous permettre de budgétiser la viabilisation de votre terrain.
Qu’est-ce qu’un terrain viabilisé ?
On dit d’un terrain qu’il est viabilisé lorsqu’il dispose des réseaux nécessaires à la construction d’une habitation. Il est donc important que celui-ci soit relié au réseau routier et aux différents réseaux dont peuvent avoir besoin les habitants. Il s’agit de l’eau, du tout-à-l’égout, de l’électricité, du téléphone et dans certains cas, du gaz de ville.
Tâchez d’obtenir le certificat d’urbanisme préopérationnel, ce document administratif officiel vous renseignera sur les conditions de raccordement du terrain et les taxes inhérentes. Vous y trouverez également les emplacements des réseaux existants et les possibilités de raccordements qui s’offrent à vous. Ce document est fourni gratuitement par le service d’urbanisme de la ville.
Que vous ayez prévu de vendre votre terrain ou d’y construire une habitation, la viabilisation apporte une importante plus-value.
Pour faire la démarche de viabilisation, il vous faudra prendre contact avec la mairie, le service des eaux, les fournisseurs d’électricité, de télécommunication et de gaz.
Notez si vous êtes à la recherche d’un terrain, que le fait qu’il soit viabilisé ne signifie pas toujours qu’il soit constructible. Il convient donc de bien se renseigner avant de procéder à l’achat.
Quels sont les facteurs qui influent sur le cout d’une viabilisation de terrain ?
Le cout de la viabilisation peut être très différent d’un terrain à l’autre. Certains critères vont influer sur le prix des prestations.
Un des critères les plus importants et influents est l’éloignement du terrain par rapport aux réseaux existants. C’est pourquoi il est important de se référer au certificat d’urbanisme. Plus le terrain se trouve proche des réseaux publics et moins le raccordement sera couteux, en revanche le prix du terrain pourrait être plus élevé. Il convient de bien se pencher sur cette information, car si le surcout d’achat peut sembler gênant à premier abord, il peut éviter des couts de raccordement multipliés par 4 ou 5 si le terrain est trop loin.
Les autres critères qui rentrent en compte sont la distance entre les limites de la propriété et la construction, la nature géologique du terrain, l’existence ou non des canalisations dans le terrain et l’usage que l’on prévoit faire des raccordements.
Certaines taxes sont également à prendre en compte, c’est le cas de la TLE (taxe locale d’équipement) ou encore de la PRE (préparation raccordement égout).
Comment estimer le prix de la viabilisation d’un terrain ?
Le cout total de la viabilisation d’un terrain oscille entre 3 000 et 15 000 euros. Comme vous le voyez, la fourchette est large et il est important de réussir à l’affiner un peu. Voici quelques indications qui vous permettront de faire une estimation plus précise pour votre terrain.
Si votre terrain se trouve à moins de 10 m du réseau public d’eau, le prix de raccordement sera d’environ 1 600 euros. Au-delà de 10 m, il faut compter environ 45 euros supplémentaires par mètre carré. Notez toutefois que cela peut varier en fonction de la région dans laquelle vous vous trouvez.
Concernant le raccordement au réseau public de gaz, si votre terrain se trouve à moins de 30 m de l’existant, le prix de raccordement oscillera entre 400 et 1 200 euros. Chaque mètre supplémentaire est considéré comme une extension de réseau et il faut payer 100 euros par mètre creusé.
Le raccordement au réseau d’assainissement coute entre 3 000 et 10 000 euros. S’il n’y a pas de tout-à-l’égout alors il faudra que vous ajoutiez un système d’assainissement individuel qui coute au moins 5 000 euros. Sachez que dans certaines communes il faut également payer la taxe de raccordement à l’égout (TRE).
En ce qui concerne l’électricité, (à moins que vous fassiez l’option de produire votre propre électricité)si la distance entre le coffret de branchement et le compteur électrique ne dépasse pas les 30 mètres, le cout à prévoir est en moyenne de 1 200 euros. Chaque mètre supplémentaire vous fera débourser environ 200 euros.
Comme vous le voyez, les frais de viabilisation peuvent vite devenir une part importante du budget lors de l’achat d’un terrain. C’est pourquoi il convient de faire une estimation avant de prendre une décision. Il faut également savoir que les délais de viabilisation sont assez longs. Il faudra compter un minimum de deux à trois mois pour compléter l’ensemble des raccordements. C’est donc une longue aventure, mais si c’est l’occasion de construire la maison de vos rêves, il ne faut pas perdre patience.
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