Les travaux avant de vendre votre appartement ou votre maison ne sont pas à négliger. Redonner un petit coup de neuf à votre logement va vous permettre de vendre plus facilement et rapidement. Découvrez dans cet article quels sont les travaux à privilégier pour vendre.
Les travaux : est-ce important pour vendre ?
Oui, bien sûr ! Lorsque vous vendez votre bien, il faut pouvoir rendre ce dernier en bon état et propre. Faire des travaux s’avère donc une étape importante pour valoriser son bien immobilier. Les travaux représentent un investissement remarquable, soit 4 à 6% de la valeur du bien. Votre logement doit pouvoir être présentable et « mis à jour » afin d’attirer un maximum d’acquéreurs. Pour faire les travaux, Il faut tout de même savoir lesquels sont à privilégier. En effet, Il faudrait plutôt commencer par effectuer les travaux qui sont prioritaires comme l’isolation, la peinture ou encore l’installation électrique. L’essentiel est de pouvoir répondre correctement aux attentes des futurs acheteurs et de comprendre ce qu’ils souhaitent.
Quels travaux faut-il réaliser ?
Il existe différents types de travaux, « les gros travaux » (nouvelle salle de bain, nouvelle cuisine…) et « les petits travaux » (appelé également « le home-staging »). Comme dit au-dessus, il est important de pouvoir réaliser en premier lieu les travaux essentiels.
Il est conseillé de mettre tout d’abord votre bien dans les normes. Pour cela, différent travaux peuvent être réalisés comme l’isolation des combles ou de la toiture, l’installation d’une chaudière ou l’apport supplémentaire de lumière dans une pièce. En fait, tous les travaux liés à la consommation énergétique. Ils garantissent une certaine sécurité pour les acheteurs. Si votre logement est mal isolé, cela peut faire baisser le prix de vente de 10 à 15%. Il faut savoir qu’un bien qui possède une excellente consommation énergétique va se vendre plus cher qu’un bien qui possède une consommation énergétique plus faible.
Quant aux petits travaux, il s’agit plutôt de travaux d’intérieurs liés à la décoration ou à un simple rafraichissement comme par exemple changer une ampoule, réparer un volet ou encore changer un joint d’un robinet ou même peindre un mur. Ces petites choses vont améliorer la perception que l’acheteur a du bien et lui donner davantage l’envie d’acheter.
Faut-il se pencher sur les petits travaux ou les gros travaux ?
Réaliser des petits travaux va vous permettre de vendre plus rapidement et plus facilement. Ils représentent un avantage de taille même si l’acheteur ne le verra pas forcément. Les gros travaux vont non seulement vous coûter plus cher et ne seront pas plus rentables. Vous vous en doutez, ce type de travaux va forcément avoir une incidence sur l’estimation immobilière de votre bien. Soignez l’aspect intérieur et même l’extérieur de votre maison ou de votre appartement est toujours tout aussi important pour gagner la confiance de vos acheteurs.
Ne perdez pas votre temps et sachez miser sur les bons travaux … et votre bien sera vendu beaucoup plus vite !
