De nombreux propriétaires rêvent de m2 en plus dans leur logement, sans pour autant vouloir déménager. Pour agrandir sa maison à moindre coût et sans rogner sur la surface du terrain, la surélévation est la solution idéale. Elle s’envisage pour toutes les sortes de bâti. Zoom sur la surélévation de maison en bois.
Surélever sa maison, en quoi ça consiste ?
Surélever sa maison revient à agrandir son logement par le haut, avec l’ajout d’un ou de plusieurs étages habitables. La surélévation vise à gagner des m2 pour créer de nouvelles pièces à vivre. Il s’agit d’une alternative à un déménagement ou à une extension classique.
Avec la surélévation, la surface au sol n’est pas modifiée, ce qui permet de ne pas empiéter sur le terrain attenant à la propriété.
Cette solution architecturale peut être réalisée sur tous les biens immobiliers d’habitation, que le bâti soit en métal, en béton ou en ossature bois.
Le bois, le matériau privilégié pour les surélévations
Le bois est le matériau privilégié pour construire une surélévation de maison. Ce choix s’explique par plusieurs raisons.
Un matériau léger mais costaud
Le bois est un matériau léger, bien plus que du métal ou du béton. C’est principalement cette caractéristique qui en fait le matériau privilégié pour les chantiers de surélévation. Ainsi, il ne fragilise pas la structure existante sur laquelle il vient se rajouter.
Pour autant, le bois reste un matériau solide. Il assure la stabilité et la durabilité de l’extension de l’édifice.
Le charme authentique du bois
Le bois est aussi fort apprécié pour son esthétisme. Il apporte du cachet à un bâtiment, une touche d’authenticité et c’est pourquoi il est le matériau privilégier des terrasses extérieures actuelles.
Sur une maison en bois, la surélévation et son bardage assurent un rendu naturel. Comme si la construction initiale avait été ainsi conçue.
Le bois répond aussi au souci écologique.
Un matériau modulable
Le bois est suffisamment modulable pour s’adapter aux contraintes d’un chantier et se prêter à divers projets architecturaux.
Ainsi, il permet de surélever la superficie totale d’un bâti existant ou une partie seulement. La surélévation bois s’adapte à l’architecture existante et apporte une solution à tout projet. Elle promet une nouvelle superficie exploitable rapidement.
Le prix de la surélévation de maison en bois
Le prix d’une surélévation de maison en bois est attractif, comparé au prix des terrains et des autres matériaux de construction.
Le coût total d’un projet s’apprécie au cas par cas, selon la superficie à créer, le niveau de finition…
Mais en moyenne, le prix au m2 s’échelonne entre 1500 € et 2200 € du m2 pour une surélévation seule. Il monte à 3000 € et plus pour une surélévation avec des finitions abouties et haut de gamme.
Surélévation bois : les formalités
Une surélévation modifie l’aspect extérieur d’une maison ainsi que sa superficie habitable. Aussi, un tel projet demande le plus souvent quelques démarches administratives avant de pouvoir être mise en œuvre.
Une surélévation de moins de 5 m2
Seules les plus petites surélévations, qui ne créent pas plus de 5m2 de surface, sont exonérées de formalités. Dès lors où le seuil de 5 m2 est dépassé, il faudra soit déposer une déclaration de travaux, soit obtenir un permis de construire.
La déclaration de travaux
Plusieurs types de projet de surélévation en bois nécessitent le dépôt d’une déclaration de travaux.
Si la commune où se trouve le bien à surélever est doté d’un PLU (Plan Local d’Urbanisme) ou d’un POS (Plan d’Occupation des Sols), la déclaration de travaux concerne les surélévations avec une création de plancher comprise entre 5 m2 et 20 m2. En l’absence de ces dispositifs, le seuil plafond passe à 40 m2.
Si la surélévation vient modifier la charpente, la couverture et/ou ajouter une fenêtre de toit, alors ce doit être notifié par une déclaration de travaux.
Le permis de construire
Lorsque la surélévation crée une surface plancher supérieure aux seuils précédemment mentionnés, alors c’est un permis de construire qui doit être obtenu.
Il en va de même si la structure du bâti existant est modifiée de quelque façon que ce soit.
Notons que faire appel aux services d’un architecte s’impose dès lors où la superficie totale de la maison est équivalente ou supérieure à 150 m2.
Surélévation de maison en bois : le déroulé des travaux
Un chantier de surélévation de maison en bois a le mérite d’être propre et rapide. Il est pris en charge par des professionnels et, dans le cadre de l’aménagement, mobilise plusieurs corps de métiers. Voici son déroulé type.
Le projet fait en premier lieu l’objet d’une étude pointilleuse. Il s’agit de définir les besoins, de vérifier les modalités du chantier, ce qui est réalisable selon divers critères : environnement, contraintes légales, bâti existant… À cette étape, le coût du projet est estimé.
Les formalités administratives sont à effectuer dès que le devis est en passe d’être accepté. Ce n’est en effet qu’après la délivrance du permis de construire ou de l’accord suite à la déclaration préalable de travaux que le chantier peut débuter. Plusieurs semaines de délais sont observées pour obtenir le sésame tant attendu.
Les travaux débutent par la dépose de la toiture du bâti existant. Celle-ci est remplacée par le plancher de la surélévation.
Les murs et la charpente sont ensuite montés. Le bois, préassemblé en atelier, est déposé à l’aide d’un engin de chantier.
La couverture et le cas échéant le bardage et la pose de menuiserie viennent finaliser l’aspect extérieur de la surélévation.
Le chantier se poursuit en intérieur avec les raccordements électriques et la plomberie, la pose de menuiseries, de cloisons, d’un escalier pour accéder au nouvel étage. Si le client l’a demandé, d’autres travaux de finition peuvent être prévus : peinture, aménagement intérieur…
Engager des travaux de surélévation d’une maison peut paraître impressionnant, mais un tel projet constitue une réponse avantageuse aux envies d’agrandissement. De plus en plus de propriétaires se laissent séduire par cette solution. Ambitieux mais largement réalisable, la réussite d’un tel projet d’extension se configure avec les conseils de professionnels du secteur.
